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工商時報【魏喬怡╱台北報導】

全台屋齡20年以上的房子已達384萬戶，都更問題刻不容緩。日本森集團都更專家昨日來台分享成功經驗，強調制勝關鍵在於中央政府收回都更主導權，並修法大幅提高都更容積率、降臺北市文山區女生視訊低房屋稅及遺產稅，並要求提高銀髮族福利等配套，並限定審查時程不能超過半年，才加速都更速度。

由於日本高齡化、屋齡老化的問題與台灣相近，台灣建築學會23日邀請日本森集團子公司森大廈都市企劃社長山本和彥，來台分享東京都更打造出耗時10年的六本木之丘、虎之門之丘的成功案例，特別以會士講座形式邀請到政府單位、建築業、營建業等各界到場，在公部門有前內政部長陳威仁、北市府都發局長林洲民到場。

新光集團則是長期關注老年化社會及都更議題，這次除了出借演講場地外，如新光金董事長吳東進、副董許澎、總經理李紀珠及多位高階主管都到場聆聽。

陳威仁並現場提問，東京都更過程中法規作了哪些改變，還有政府所扮演的角色？山本和彥指出，光靠民間的力量無法完成大型的開發案與都更，因為這種大型案高雄市仁武區自慰杯件常需要政府放寬法規限制、因應時局改變政策，需要政府與民間的力量結合才可能完成。

以虎之門之丘為例，就必須配合環狀線、衍伸到新的築地市場，還有2020年的東京奧運開放道路會經過各種私有、公有的土地，光靠單一的財團要進行整合花費的金額太龐大，而且還花了12年才完成，而像六本木之丘更涉及400名業主、耗時17年。

山本和彥表示，這兩個都更案都花了10年以上，非常浪費社會成本，直到2000年時才有了轉機，關鍵就在於原本下放給地方政府都更的權力由中央收回，並且做了整體法令的改變，針對大型開發案也漸漸放寬政府政策，過去送審要花1到2年，現在限臺南市官田區跳蛋定半年年必須回覆。

另外，也加強與居民溝通，以六本木之丘為例，森集團就派員桃園市復興區真人娃娃與當地居民生活了很多年、取得信任，才願意以坪數對等互換。

與山本和彥多次對談的新光金董事林伯翰指出，有400年歷史的東京、2000年歷史的倫敦，在都更後都比只有150年的台北更有活力、更具防災力，主要就是法規放寬，像六本木之丘的容積率達1,200％、虎之門之丘達彰化縣伸港鄉情趣禮品玩具1,300％、大手町皇宮前更達1,700％，另外，日本的稅法也是鼓勵都更，不只房屋稅只有1.7％，若是在世時參與都更，遺產稅率可由50％降為10％，也有效降低釘子戶的比率。

同時，因政府給予高容積率等配套，開發商就需興建一定比率的銀髮族福利設施、兒童活動中心、避難所等，也大幅節省政府相關方面的支出，建議台灣政府可借鏡臺中市石岡區SM道具日本的作法。

（中央社記者王朝鈺新北市23日電）「2016新北市北海岸國際風箏節」明天起一連兩天在石門登場，吸引來自10個國家、逾20支風箏團隊參加，上百名國內外選手齊聚白沙灣，一同為風箏節揭開序幕。

文化局副局長于玟表示，新北市北海岸國際風箏節自2000年舉辦以來，已在石門深根17年，以往八角風箏是石門區農閒時的娛樂，今日石門已成為台灣「風箏的故鄉」。

至於今年風箏節主題為「旅行」，于玟說，科技當道的時代，讓人們輕而易舉能瀏覽世界，但卻少了遊歷世界的步伐，期盼今年大家能一起來到白沙灣，跟著風來趟旅行。

石門區長吳嘉榮表示，北海岸國際風箏節不但提供國內外文化交流及競技平台，更開啟外交之門，各國風箏因文化差異呈現不同造型，也代表不同生活體驗的縮影。

風箏藝術師黃景楨說，這次帶來的「閃電貓」，就是有感於前陣子的虐貓事件，希望能透過親手製作，表達自己的想法，讓風箏成為傳達思想的載體。

主辦單位指出，活動現場除展現各種精采大型風箏外，還有特技風箏、風箏DIY、童玩DIY等活動，闖關還有機會獲得紀念小風箏；另外，明天晚間若風況良好，還有夜光特技風箏表演，舞台也會帶來精采的樂團表演。1050923

富邦金控董事長蔡明忠（右）20日晚間表示，FinTech興起可望讓金融業出現更完善的服務，同時也提到將成立帳聯網聯盟來進行實驗，希望未來有機會和金管會及中央銀行說明相關計畫。中央社記者黃麗芸攝 105年9月20日

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